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•能源费✿★：15.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统✿★、新风系统✿★、地源热泵）✿★，中央净水✿★、热水系统（热水免费供应）✿★，物业费等】
德国黑森林名来自德语的Schwarzwald✿★，意思是“黑色的森林”真我永恒旗舰店✿★，是德国西南部著名的自然风景区✿★。在连绵起伏的群山间✿★，漫山遍野树木林立✿★，叶色绿得发黑✿★，从高处远看这片层层叠叠的密林✿★，犹如一片漫无边际的黑幕-黑森林✿★。中鹰·黑森林售楼处电话
【中鹰·黑森林】项目总建筑面积27万平方米✿★，由5栋叠加别墅和11栋16层高层✿★、高层公寓构成✿★，小区规划采用了原生态森林公园布局✿★，11000棵成年香樟树✿★，豪华订制健康生活理念✿★，让业主体验到全方位景观感受✿★。所有房源均采用一梯一户设计✿★，充分保障客户的私密性和尊贵感✿★。中鹰·黑森林售楼处电话
整个社区都是绿色森林✿★，树海环抱✿★，连底层都挑空6~9米✿★，种植绿色✿★，让每户人家都能“开窗见树”✿★，让房子生长在森林之上✿★。中鹰·黑森林售楼处电话
中鹰·黑森林售楼处电话绿色森林能调节微气候✿★，降低噪音（一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝）✿★、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘）✿★，调节温度与湿度✿★，净化空气美高梅棋牌官网入口✿★，使人平静✿★、舒服✿★，而且可以降低人体的温度1-2℃✿★，并能杀灭众多病菌✿★，实现人与自然和谐相处✿★。
【中鹰·黑森林】的四面墙体✿★，全由瑞士Air-lux技术的Low-E四层玻璃打造✿★，由于拥有两层氩气中空层✿★，橡皮条密闭技术达太空舱级✿★，且最大尺寸达6×3米✿★，使得这种超高强度✿★、隔热隔音的大玻璃✿★，有了“透明墙”的美称✿★。全视野的地窗系统✿★，更让窗外的森林景致随时映入眼帘✿★，方才不辜负成长10年的森林景色✿★。
项目采用先进的屋顶花园系统✿★，多达11层的屋顶生态科技✿★，种植花草✿★，形成屋顶生态✿★，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候✿★，根除了水泥森林热岛效应✿★，促进气候循环✿★，提供动植物栖息地✿★。
【中鹰·黑森林11号】创新采用“厚板框架结构”✿★，力邀德国顶尖的独立工程咨询公司——Obermeyer（欧博迈亚）打造了上海首个高层纯住宅自由分割大平层✿★。中鹰·黑森林售楼处电话
在框架结构的基础上✿★，又增加了一层“厚板”✿★，即“上翻梁楼面体系”✿★，这一巧妙布局✿★，为其他功能系统✿★、设备管线提供了解决方案✿★，上述的新风管道✿★、同层排水等都能在厚板中完成✿★。中鹰·黑森林售楼处电话
超厚的楼板✿★，起到很好的隔音效果✿★，上下户不受干扰✿★，同时也为重新翻新房屋提供便利✿★，不会影响房屋结构✿★。
中鹰·黑森林售楼处电线号】每一个细节都营造超乎寻常的舒适✿★。智能家居控制系统✿★，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体✿★。EIB欧洲智能总线✿★，如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台✿★，实现随心控制✿★，安全智能化✿★。
可轻松调节室内温度✿★、湿度✿★，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光✿★、音响✿★、影像等系统✿★，同时还可实现手机✿★、ipad远程控制✿★，达到真正意义上的智能家居✿★。
地板用的是德国Parador环保地板✿★，不光无甲醛✿★，还可分解甲醛✿★、烟味等有害气体✿★；中鹰·黑森林售楼处电话
ERFURT墙纸✿★，不仅无污染✿★，脏了还能擦洗✿★，再也不怕熊孩子乱涂乱画✿★。如果几年后想换一下风格✿★，还可以整体重刷颜色✿★；
德国进口YTONG砖✿★，标准性强✿★、误差小✿★，保温厚度达30公分✿★，是欧洲用于保温结构材料的特能砖✿★。
中鹰以YTONG砖替代普通砖✿★，从砖墙自身增加了外墙保温性能✿★。结合专用绿色粘结材料✿★，达到无缝契合✿★，且吸音隔音效果强✿★，防渗漏✿★，隔热保温✿★，不开裂✿★，使用寿命更长✿★。
引进Larfage石膏板✿★、龙骨✿★、嵌缝条✿★、护角条等系列材料✿★，打造多层石膏板吊顶及内隔墙系统✿★，防水防火✿★，耐久不变形✿★，且隔热保温✿★、防腐环保✿★。
卫生间采用同层排水系统和防水粘结系统✿★：采用瑞士吉博力同层排水系统✿★，将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内✿★，节水率高达50%✿★；隐蔽式墙体安装✿★，保持建筑结构完整✿★，寿命长✿★，易检修✿★。
这样的设计大大节约了室内空间✿★、美化了视觉效果✿★，同时消除卫生死角✿★，防止异味✿★。各种管道不穿越楼板✿★，上下住户无干扰✿★，做到静音排水✿★，告别噪声✿★。
采用Basf✿★、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料✿★；阴阳角采用进口无纺布进行细部处理✿★；淋浴区✿★、迎水面水泥基防水层高度达到1.5-1.8m真我永恒旗舰店✿★，双层防水✿★。
至于厨房✿★，引进奢华橱柜品牌Bulthaup（巴托普）✿★，通常来说✿★，汽车原厂漆的烤漆喷涂需11道工序✿★，而Bulthaup橱柜的环保高光烤漆工艺达12道✿★。触感犹如钢琴琴键那般丝滑✿★。
交通配套方面✿★：项目距离轨交7号线号线分钟即可上内环高架和南北路高架路✿★。中鹰·黑森林售楼处电话
中鹰·黑森林售楼处电话商业配套方面✿★：上海巴黎春天（宝山店）✿★、澳洲广场✿★、仙乐都生活广场✿★、弘基·时尚生活中心✿★、大华虎城嘉年华✿★、宝大祥青少年儿童购物中心✿★、金盛休闲购物中心
教育资源方面✿★：大渡河路第二幼儿园✿★、上海市曹杨职业技术学校✿★、普陀区满天星幼儿园分部✿★、玉华中学✿★、上海桐柏高级中学✿★、同济大学（沪西校区）✿★、晋元高级中学✿★、晋元小学（对口）中鹰·黑森林售楼处电话
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抵押经营贷主要用于经营✿★，经营经营那肯定是要有公司✿★，出于国家政策扶持✿★，利息也是相对较低的✿★，申请人必须是公司的法人或股东✿★。
一次抵押利率较低✿★，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度✿★。
房屋价值1000万美高梅棋牌官网入口✿★，贷了500万✿★，那么我们二次抵押的额度就是✿★：1000*0.7-500=200万左右✿★。
那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下✿★，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押✿★，额度与直接办理二次抵押没什么区别✿★，但我们的利率可是实打实的下来了✿★。
但在此过程中需要还清前银行贷款✿★，过程中可能会涉及到垫资费用✿★，一般标准收费是万六一天✿★，整个过程在15天左右✿★。
在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件✿★，其实主要就是看借款人✿★、抵押物还有公司条件✿★。
1✿★、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁✿★，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大✿★，要不就是贷款期限不够长）✿★。抵押贷款并非只有产权人才能办理✿★，子女自己也可以作为主贷人✿★，拿父母的房产去抵押✿★，这样就不受年龄限制✿★。如果一定要父母作为借款人✿★，则需要追加子女为担保人✿★。
2✿★、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁✿★，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了✿★。
银行主要看征信的逾期✿★，查询次数✿★，负债和其他负面信息✿★，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期✿★、累计6个月逾期✿★，最近三个月查询不超过4次✿★，半年不超过6次✿★，资产负债率控制在房产总价的75%以内✿★，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松✿★，查询多✿★、负债高可寻找特殊产品✿★。
我们要是想知道自己的征信情况具体如何✿★，也可自行查询✿★，个人查询不算查询次数✿★，但小汇建议不宜查询过多✿★，以免影响大数据审批✿★。
（一）线✿★、携带本人身份证去人民银行查询✿★；2✿★、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询✿★；3✿★、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4✿★、柜台✿★，自助查询机查询
（二）线✿★、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（）✿★，注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告✿★。具体步骤如下✿★：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(点击注册✿★。
2✿★、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告✿★，打开以上银行APP✿★，填写相关资料✿★，一般几个小时后就可以拿到征信报告了✿★。
抵押物一般要求房龄在30年内✿★，超过30年只有极少数银行可以申请✿★，房屋的产权可以在市场上交易✿★，住宅房产面积大于50平米✿★。
目前市面上可贷的房产类型还是挺多的✿★，有住宅（最高可做到9成✿★，甚至超成）✿★、别墅✿★、公寓✿★、经济适用房✿★、办公楼✿★、厂房✿★、商铺✿★、写字楼等✿★。
1✿★、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押美高梅棋牌官网入口✿★，像一些农村自建房✿★、期房和小产权房等✿★。
公司就像前面说的✿★，经营贷才需要公司✿★，消费贷不需要公司✿★，不过最高只能申请300万✿★，并且利息远高于经营抵押贷款✿★，适合不方便成立公司的客户✿★。
贷前规划✿★，匹配银行在审视好自己的条件之后✿★，就可以开始选择适合的银行贷款产品了✿★，在选择产品时我们主要看利率✿★、额度✿★、贷款期限以及还款方式
还有一些特殊产品✿★，比如有些产品不看流水✿★、有些接受新产证/新公司✿★、有些轻看征信或不限房龄✿★，可针对自己的需求寻找合适的产品✿★。
1✿★、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%✿★，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%✿★。
消费贷利率一般在3.8%左右✿★，与经营贷相比✿★，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请✿★。
2✿★、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成）✿★，1000万以下比较好批✿★，申请3000万稍有难度✿★。
如贷款需求在100万以下✿★，名下也没有公司✿★，可以考虑做抵押消费贷✿★，如贷款需求在几百万甚至上千万✿★，可以选择办理抵押经营贷✿★，名下没有公司✿★，可以提前规划起来✿★。
先息后本前期只要还利率✿★，前期还款压力比较小✿★，随借随还灵活性强✿★，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品✿★。
选择产品这一步是最费时间的✿★，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策✿★，要想省时间的话✿★，也可以找助贷公司✿★，省时省力✿★。
在贷款申请前记得养好征信✿★，最好不要有逾期真我永恒旗舰店✿★，网贷✿★、小贷笔数不宜过多✿★，如果有✿★，最好提前结清✿★，以免影响贷款审批✿★。
在利率额度以及其他情况都满足的情况下✿★，就可以去银行提交申请✿★，交材料了✿★。以下是大多数银行都适用的材料清单✿★：
个人材料✿★：身份证✿★、户口本✿★、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）✿★、个人近一年的流水✿★、房产证✿★、资产证明等
公司材料✿★：营业执照正副本✿★、公司章程✿★、上下游合同✿★、第三方受托支付合同✿★、三方收款账户公司的营业执照✿★、开户基本信息✿★、公司流水等
提交好材料后✿★，银行会开始审批✿★，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批✿★，如是经营贷✿★，公司也要审批✿★。
2✿★、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况✿★。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率✿★，并且适当降低贷款额度✿★。
3✿★、房产评估值越高✿★，可贷额度也越高✿★，主要影响房产价值的有区域位置✿★，房屋面积✿★、周边设施✿★、房屋装修等✿★。
公司一般要求公司主体成立半年以上✿★，主要看公司流水✿★、纳税以及收支情况✿★。很多人担心自己没有实际的经营场所✿★，但银行需要下户查看经营场所✿★，这时候该怎么办？
签订合同银行审批通过之后✿★，在利率额度都满意的情况下✿★，就可以去银行签订合同了✿★，申请到放款的时间根据银行不同✿★，一般的周期为7~20工作日左右✿★，
办理抵押登记✿★、银行放款去房产交易中信办理抵押登记✿★，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次✿★，每家银行情况不同✿★，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理✿★。
②转贷✿★：早些年按揭利率4%甚至5%的客群✿★，置换掉高息产品✿★，每年可节省不少资金✿★，以现有利率来说✿★，每年至少节省1个点✿★，以500万计算✿★，1年就是5万✿★，10年就是50万✿★。
③急于用钱✿★，一时难以卖房✿★：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日✿★，而卖房往往需要几个月之久✿★。
④信贷✿★、小贷网贷多的客户✿★：把已有的高息✿★、多笔小额✿★、年限短✿★、额度低✿★、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款✿★，以此减少利息✿★，提高现金流✿★，减轻月供压力✿★。
⑥征信有瑕疵的客户✿★：由于抵押物的加持✿★，贷款机构的风险相对较低✿★，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好✿★。
比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请✿★，导致征信花了真我永恒旗舰店✿★，申请信用贷无法通过✿★，此时可以考虑房抵贷✿★。
⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多✿★，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金✿★，缓解资金压力✿★，避免找亲朋好友借钱的尴尬✿★。
这也是很多朋友咨询的问题✿★，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？
1✿★、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料✿★，在申请贷款之前✿★，就必须要找好原材料的供应商✿★，并且要签好购销合同✿★。
借款人需要拿着购销合同✿★，以采购的名义向银行申请贷款✿★，在银行贷款审批通过之后✿★，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户✿★。
2✿★、银行为了保证资金专款专用✿★，避免流入禁止行业✿★，所以要求借款人必须要提供购销合同✿★，审批通过后✿★，会把资金打入借款人的个人或公司账户✿★，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款✿★。
另外注意✿★，双方公司不能有关联✿★，不可以是亲戚的公司✿★，对方公司收到钱✿★，再将钱转给到你的卡上✿★，注意✿★，刚申请下来切记不要立马流入楼市✿★、股市✿★、金融等场地✿★，一旦被查到✿★，就会面临抽贷风险✿★。
各大商业银行提供房屋抵押贷款产品✿★。银行的审批程序相对较为严格✿★，但通常提供的利率是各种机构中最低的✿★，而且贷款期限长✿★，正规靠谱美高梅棋牌官网入口✿★，银行也分为国有银行✿★、商业银行和地方性银行✿★。
除了银行外✿★，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务✿★。这些机构包括典当行✿★、信托公司✿★、信保公司✿★、小额贷款公司等✿★。
它们的审批流程可能相对灵活✿★，但利率和条件可能有所不同✿★。对征信要求宽松✿★，只要还款来源明确✿★，基本就能批贷真我永恒旗舰店✿★，放款速度也比较快✿★，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况✿★，例如✿★：征信不好✿★、流水不够等等✿★，可以考虑在金融机构做抵押贷款✿★。
相对来说比金融机构流程更简单✿★，放款更快✿★，效率高✿★，不看征信不看流水✿★，要求相当宽松✿★，只要抵押物有价值就行✿★，但贷款期限较短✿★，通常只有一个月到六个月✿★。澳门游戏美高梅国际娱乐app下载安装✿★，美高梅✿★，美高梅官网首页✿★，澳门美高梅娱乐场✿★，